楼市回暖，珍惜这个“超级爆品”！未科200万级准现房，今年买今年住！
刚开年，杭州楼市就拿下了一个全国第二。
近日，国家统计局公布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，杭州新房涨幅全国第二。
数字背后，是杭州楼市的融融暖意。
在售楼处里，大家能够有更加直观的感受。
最典型的就是未来科技城红盘闲湖城栖霞湾。哪怕工作日，项目售楼处都人头攒动、座无虚席。
尤其随着近期4号楼体验房的开放，这个本就备受追捧的“全能选手”，更是迎来了络绎不绝的看房客。周末项目以一日超千组的到访量，成为杭州楼市的人气顶流。
售楼处实景
这两年，楼市起伏。在房票珍贵、改善越来越难的当下，大家对于置业越来越谨慎。如果能用刚需价格撬动改善品质，实现居住品质的“越级”，那将是无数人“Dream House”的完美答案。
也难怪，栖霞湾成为了大家的坚定选择。
毕竟，从生活品质、居住空间，到资产价值，能够用不到200万的低门槛撬动全维度“跃级”的项目，栖霞湾绝对是其中的佼佼者。
这样一个产品，在时间的更迭中更具“生命力”。
如果要盘点值得载入杭州楼市史册的经典项目，闲湖城绝对占据一席。
这个项目的第一张王牌，就是超大体量和成熟配套。闲湖城以其独特的社区完整性和配套成熟度，让更多人实现了生活品质的跃级。
闲湖城占地超百万方，光私家湖景就达到了15万方。
从航拍图上可以看到，整个项目绿意盎然，建筑宛若生长在公园之中。湛蓝的湖水倒映天光云影，宛若一颗蓝宝石镶嵌在小区中心。站在闲湖之畔，感受碧水潋滟、清风拂面，让人流连忘返。随手一拍，就是一张朋友圈的爆款美照。
东海闲湖城实景图
这些年，杭州楼市开发商群雄逐鹿，但真正能与喧嚣浮躁保持距离的，屈指可数，东海就是那为数不多的一个。面对这样一个超百万方的珍稀大盘，东海秉持“配套先行”的理念，潜心耕耘、坚守初心，成就了一座活力满满的超级之“城”，从衣食住行、到娱乐休闲，贴心做好了全方位安排。
商业街里，一家家生鲜超市、药店、幼教、美容美发等商家，满足生活中的各类“小愿望”。不想烧菜，不用开车出门，园区内就有中餐、西餐、小吃等，丰富的选择轻松满足挑剔的味蕾。
难得的是，东海还出资在园区内打造了闲湖城黄龙饭店，既有高标准的客房，也有餐饮可满足宴请，更有游泳、健身、网球、SPA等丰富设施可供休闲娱乐。
园区内还有覆盖全年龄段的优质教育资源，南侧坐落着有口皆碑的三之三闲湖城幼儿园，东侧有着9年制育海外国语学校。家门口的学校有多重要，相信每一位家长都深有感触。
这样的居住品质感，是多数项目无法比拟的。同样的预算，只能在市中心买一套老破小，斑驳的墙面、杂乱的楼梯，更有无解的停车难；或者只能买到配套空白的远郊新房，生活便捷度低。
这就不难理解，为什么闲湖城栖霞湾成为这么多买房人不约而同的共同选择。
这坚定的信任背后，是项目多年沉淀的累累硕果。相较于其他项目美轮美奂的效果图，闲湖城用一个个实景呈现和投用的配套，给了购房者看得见、摸得着的踏实感；让业主用刚需的价格，实现改善的生活品质跃级。
项目的第二张王牌，就是高得房率，实现了居住空间的跃级。
随着建筑新规的出炉，新房面积将持续缩水，偷面积逐渐退出历史舞台。一些在售项目的三房门槛，提到了105方以上，但实际使用空间还不及曾经的89方；白白多出几十万的费用，居住空间却并未改善。
对比当下在售的新房，闲湖城栖霞湾的户型优势是碾压级的。
即将加推的4号楼，主力户型为建面约109方和138方。现场体验房里，购房者零距离体验，能够强烈感受到与市面上同面积产品相比栖霞湾的户型红利，让无数人直呼心动。
建面约109方户型图
以建面约109㎡为例，在当下很多新房产品中，这个面积段仅能做成刚需的紧凑户型，但在栖霞湾，却妥妥是一款改善大三房。
房源南向卧室连接一个阳台，未来可以拓展成一个大主卧，实际使用面积直接增加了近7㎡。还有北向的房间，同样拥有约4.9㎡的可拓展空间；而另一侧的连廊(前室)，可以布置成洗衣房或景观茶室，满足多样需求。
根据第三方小程序的测评，整个户型的面积红利高达11.1㎡，在现场可以强烈感受到，整个空间完全没有小户型的局促感，完全可以比拟当下130㎡的尺度！
建面约138㎡户型图
建面约138㎡的边套户型同样不遑多让，实际的可拓展面积同样不少。
双卧室朝南，面宽非常舒适；北面同样有约4.6㎡的可拓展空间，未来通过设计可打造出两个舒适的房间。此外，这个户型还拥有两个大尺度的阳台，一个连通南向卧室，一个衔接一体化的客餐厅，营造出了极佳的景观视野，尽揽四季风情。
算下来，整个户型的赠送接近13㎡。现场的实际感受，空间感甚至可以跟很多在售新房的150方相媲美。
体验房实景
当然，这并不是全部。当下很多6W+的项目都只是两梯四户的设计，但栖霞湾却拥有两梯两户的豪宅配置，给业主带来了生活的私密性和尊崇感；这种格调与考究，让业主用刚需的价格享受到高端改善的居住品质。
更重要的是，这样的设计也让每户都拥有了私享的电梯前厅空间，进一步拓展了实际可使用空间。
栖霞湾的产品之“绝”，渗透到了每一个产品细节；而久违的户型红利，更是实现居住空间的跃级，无比戳动人心。
项目的第三张王牌，就是难得的高性价比，给了更多人实现资产价值的跃级机会。
即将加推的栖霞湾4号楼，最低单价仅17898元/㎡，小户型最低总价不到200万，改善138㎡大四房也只要250万左右！这样的低门槛，让更多人能够留在未来科技城。
要知道，目前未科核心区新房均价已经高达3W6，起步总价500万+；板块不仅门槛高，而且鲜有新房供应。
相较之下，与绿汀路TOD直线距离仅约3公里的栖霞湾，性价比爆棚；开车几首歌的距离，房价却近乎对折，轻松省下几百万总价，实在太香。
闲湖城实景图
还有一笔账，很多人可能没有意识到。从毛坯单价来看，栖霞湾和未科核心区的倒挂高达近1.4W，倒挂幅度接近80%，远高过杭州绝大部分新房，几乎与江河汇、申花、奥体等热门区域板块的倒挂比例处于同一水平线之上。
想要参与江河汇和申花的楼市红利，不仅需要千万的资金门槛，更需要高社保和好运气。而栖霞湾，则给更多普通人打开了资产价值的跃级机会。
绿汀路TOD效果图
更何况，当下的“杭州第三中心”，万象综合体、天街正拔地而起；超高规格的杭州国际体育中心、三馆一中心将破土而动；之江实验室、湖畔实验室、西湖大学等一大批的“国之重器”落于周边......板块价值，还在持续夯实。
对于总价预算200万级的购房者来说，这是一次实现资产价值跃级的最好机会，值得牢牢把握。
从生活品质、居住空间到资产价值，栖霞湾用三张超级王牌，实现了多维度的品质跃级，宛若一个强大的金三角，稳稳托起美好生活。
我们常常说，选项目其实是选一种生活方式。像闲湖城这样独树一帜的超级大盘，注定难有后来者，也注定将在时间的长河里成为经典。
很快，项目即将加推4号楼，起价仅17898元/㎡。这是组团的景观楼王，除了约15万方的潋滟闲湖湖景，还对望中心园景，毗邻闲林港河景；未来的生活，推窗见景，真正实现“住进风景里”的梦想。
尤其值得一提的是，在交付难的当下，栖霞湾有着真实可触的交付及兑现能力，安全系数满分。项目将交付时间提前十个月，今年买今年住，给足购房者安全感。
目前，项目4号楼体验房已开，不妨到现场感受一番，这一种多维度的跃级之感，会更加强烈。
如今，楼市暖风已起，房地产市场的回暖趋势已非常明确。这一次，终于有“跃级爆品”向普通购房者打开机会，200万级预算的购房者，千万不要错过。因为，这样一个机会之门，也即将进入“关闭倒计时”。
此外，高端改善客们心心念念的排屋房源，也即将迎来新一轮加推，敬请期待。
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